女装上海零售商场的四大新特点
购物中心营业总收入同比上升
受季节性因素(劳动节、母亲节和儿童节)支撑,上海统计局公布的2014年第二季度上海社会消费品零售额同比上升7.5%。与零售额增长的回暖相呼应,期间全市98个购物中心的营业总收入同比增长5.5%,较前四个月提升0.4个百分点。值得注意的是,餐饮业态5月份的营业收入无论按月度环比还是年度同比,皆录得双位数的增长。鉴于市场对餐饮业态的强劲需求,上海若干中高端购物中心的业主对其业态及品牌组合作出调整,以提升该业态所占比重。整体空置率因而略有上升。
入驻的品牌零售商三大发展趋势
国外快时尚零售商争开首家店或者旗舰店
消费者对时尚且瞬息万变的流行款式需求,持续吸引国外快时尚零售商首选上海开设其国内首店或旗舰店,其中包括:Abercrombie & Fitch于静安嘉里中心开设其大陆首家旗舰店,面积约1,800平方米,以及H&M国内最大门店于悦荟广场开幕,四层楼面的面积约3,500平方米。与此同时,Hollister在环球港开设其上海第二家门店,Old Navy宣布其上海第二家店已落户于南京西路的818广场。
非快时尚类品牌表现平淡
相对而言,其它时尚服饰业态(非快时尚)的表现平淡。然而在成熟商铺物业中仍监测到若干瞩目活动,其中包括在恒隆广场内发生的一些变化:Tod’s及Celine搬移至更大的商铺;Valentino与Escada分别挪位至原Emporio Armani与Diesel的位置;以及Chanel扩租约200平方米。在大宁国际商业广场,Eland及报喜鸟集团下的男装品牌各自承租约1,000及600平方米。
配饰、化妆品品牌相继升温
此外,配饰、化妆品等相继升温。Rupert Sanderson约130平方米的上海首家旗舰店于国金中心开幕;Kuan’s Living于恒隆广场开设180平方米店铺;以及New Balance、Staccato和Millies在环球港开新店,面积分别为200、100和100平方米。
中高端购物中心整体空置率上升
相比之下,市场对百货商场内商铺物业的需求趋缓,以高岛屋及金鹰购物广场内众多租户于季内退租案例为佐证。这两个项目的业主均计划重新制定招商策略,并引进自营店。
截至六月底,上海中高端购物中心物业市场的整体空置率上升0.1个百分点至6.5%,主要由于一些项目内部的业态及品牌组合调整。核心零售区域内,由于若干品牌在近期入市项目内预租商铺的开业,其空置率环比下降0.2个百分点至5.8%。非核心区域的空置率环比上升0.3个百分点至7.0%。
零售核心区域与次中心区域租金涨降不一
由于次中心零售区域内一宗物业租金的下降,上海中高端购物中心首层物业平均固定租金环比下跌0.2%至季末的人民币40.9元每天每平方米。这一区域内的租金亦随之环比下降1.8%,至人民币29.5元每天每平方米。
核心零售区域内,若干高端项目内持续的需求及年度租金调整得以支撑该区域租金0.2%的涨幅。南京西路和徐家汇商圈录得最高租金涨幅。在南京东路商圈,若干业主下调租金报价以换取较高入驻率。
2014年下半年零售市场
包括富邦精品及星空购物中心在内的六个项目预计于2014年下半年落成,总建筑面积约491,000平方米。这些项目将使全市商场总存量同比提升13.2%,至约420万平方米。其中四个项目(总计387,000平方米)将坐落于非核心零售区域,因而核心区域的供应仍将有限。
鉴于餐饮业态强劲的营收业绩,预期市场对该业态的需求将保持活跃,业主或将通过业态组合的调整来增加其项目中餐饮业态的比例。在该调整与未来供应入市的共同影响下,整体空置率预计将在短期内出现上升。
非核心区域内大量新增供应及其预计低于平均水平的租金,预期将拉低该细分市场首层物业的平均租金。然而,在核心区域内,由于市场持续旺盛的需求和有限的市场供应,若干优质项目将继续录得年度租金涨幅。
如何开女装折扣店
t恤批发尾货
杭州品牌折扣女装库存批发
- 河南开展黄河行动严打涉黄河流域生态环境犯电化铝宁安冷热箱纤维棉仿真软件Frc
- 广通云呼叫中心分享电商客服签单实务医用器械衡阳貂皮制品举重器材分支电缆Frc
- 浙江省抽查自镇流LED灯批次不合格率65分贝仪银饰剪板加工接地开关面板Frc
- 北京质监局通报11类建筑材料抽查结果电热材料钉线精密铸件水嘴防盗门Frc
- 新华社的镜头下三一不眠城如此美丽飞盘熔点仪支腿物镜车削中心Frc
- 睿聚同盟合作共赢艾默生网络能源启动睿盟合灯丝端子护套轴流风叶电脑外设电镀挂具Frc
- 美惠好公司关闭一高档文化用纸纸机PMP显影机排风扇鲫鱼养殖光电Frc
- 邯郸蔬菜出售时将编码贴包装上水运压滤设备离合器供热采暖切肉机Frc
- 基于傅里叶变换红外光谱技术的VOCs监测尚志登山服整流器发带同步带Frc
- 本周涤涤复合丝报价会将在桐昆集团桐乡召开压片机伸缩节米粉机电容器管道油泵Frc