昆明房贷审批趋严趋紧暂无恶性弃房断供事件-【资讯】

云南信息报

来自“8月中国房地产指数系统百城价格指数报告”显示，8月全国百城超7成城市房价多月环比下跌。而房价下跌，带来的是购房者信心的低落。近日，多家媒体报道，浙江杭州、温州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂、广州等地都已出现弃房断供的案例，原因是大多购房者所持有的房产市值还抵不上所欠银行债务。

进入5月份，昆明房价也处于下行阶段，楼盘降价之声此起彼伏，在此情形下，弃房断供是否也将于昆明上演？记者调查得知，昆明目前暂未出现弃房断供案例。

弃房断供多存于投资者 昆明暂无案例

进入今年以来，房价开始由涨转跌，并进入持续下行通道。房价的持续下跌，无疑使得购房者信心尽失。一旦房价跌幅扩大，直至购房者手中房子市值还抵不上所欠银行的债务时，继而“弃房、断供”将势必成为购房者们首要选择。

近日，包括浙江杭州、温州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂、广州等多地频频爆出多起弃房断供的案例，究其原因，大多也是缘于房价下降，购房者资不抵债，无力还款之下的选择。

在全国房价一片“降”潮中，昆明房价可开始持续下降，且8月昆明新建商品房的样本均价已跌至年度最低，且近几个月来，多个区域楼盘也纷纷降价以促销售，在此形势下，昆明是否出现弃房断供的现象？

随后记者走访市内多家银行了解到，昆明目前暂未出现弃房断供的情况。同时，多家银行个贷部工作人员表示，昆明目前对于个人住房贷款的审批非常严格，最大程度地规避了不良贷款的出现，但在房价下行的影响下，“弃房断供”和房产抵押物贬值风险已被银行所警惕，避免房贷有过热现象。

也有业内人士表示，昆明目前出现的不良贷款案例中，弃房断供现象极其少见，即便有此案例，多是因为购房者受重大经济变故或购买前对还款能力预估有误。虽然昆明房价较之前有所下降，但可谓降中有稳，故房价跌幅致资不抵债的情况几乎没有。

弃房断供 警惕多套房大户型业主

虽然到目前为止，“弃房断供”这种现象仍停留在小范围或个案阶段，但数据显示，今年以来因断供被送至司法拍卖流程的房产确实呈现出上升态势。业内人士也指出，现阶段断供原因有很多，但是大部分断供弃房者仍以炒房客为主。

不久前，作为“弃房断供”舆论浪尖“重灾区”的杭州，就有多位“豪宅”业主遭银行起诉，原因为个人住房按揭贷款违约，即断供购房按揭。被起诉的业主，或是拥有多套房的业主，或是大户型豪宅的拥有者，其住房按揭金额从170万至300多万元不等，却都因为经济不景气引致投资失败，继而无力偿还贷款，最终选择弃房断供。

对此，业内表示，与刚需置业者不同，在房价和经济持续下行的作用下，投资者和豪宅业主因所需偿还的按揭款金额巨大，一旦经济水平或家庭状况发生变化，其做出弃房断供的可能也将加大。

业内说法

昆明房价不可能崩盘

故不会出现弃房断供

云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研：断供的前提是市场崩盘，或房价跌过30%。对于购房者来说，就是房价跌过首付，或者是房子的价值低于还款金额。比如，100万的房子，首付30万，但现在房子可能都不值70万了，这样的话房主就会考虑弃房。又或者房子是作为投资性需求来购买的，炒房的情况大量存在，市场好的情况下，卖掉就赚钱，现在卖不掉的话，就会出现支付能力不足的情况。还有就是个人支付能力出现问题，他已经没有能力再支付贷款。

这种情况的出现是很不好的一个状况，房地产市场更多的价值体现是一种对未来的预期，对未来的发展情况来决定它的价值。弃房断供一出现的话，大家对房地产未来的发展就有很多的不确定。

记者调查

购房者更注重购房意愿

避免弃房断供现象出现

芒果智库经济学家王詠雪：如今，购房者的购房意愿跟以前相比是有很大的改变，购房意愿和价格同时成为购房主因，加之购房者对房地产市场的风险认知也相较之前明确，这样一来也就没有出现盲目的购房者，自然买房的就是有实际需求的人群。

而对于投资性需求的购房者来说，目前的市场并不会考虑购房，也不考虑把钱放到房地产市场上了，而转向其他的理财产品。所以出现弃房断供的可能性几乎不存在。

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