昆明房贷市场现松动迹象-【资讯】

发布时间：2021-07-15 20:44:03 阅读：次来源：跷跷板厂家

云南信息报

随着“银四”的到来，昆明楼市风头正盛，开发商们推盘的热情高涨，纷纷摩拳擦掌。据腾讯房产统计，3月份有16个楼盘项目拿到预售证，当月开盘两个项目。预计4月份将有14个项目开盘入市。如此大的开盘力度，俨然有楼市预热之势。

而市场传闻个人房贷有松动迹象，正好可解许多买房一族此时的燃眉之急。对此，本报记者走访了多家银行发现，所谓松动还真有其事，整个昆明房贷市场并不紧张，贷款“没那么难”。

昆明房贷整体松动

由于去年银行积压了很多房贷单，房贷额度较为稀缺，银行压贷、缓贷现象严重，个别银行要求客户上调房贷利率以推进审批进度，否则系统会自动将利率较低的排在后面，审批时间无法保证，半年未放款的现象常见。互联网金融服务平台“融360”3月份的一项房贷分析报告显示，有很多贷款人甚至不得不签订各种补充协议，或者答应银行更改指定利率以得到放款。

房贷额度紧，贷不到款的风波一直从去年沿袭到今年，银行放贷的节奏越来越慢，甚至有的银行房贷出现了停贷的情况。很多买房一族为此焦头烂额，然而近期，市场传来了房贷松动的声音，可谓是给广大消费者带来了福音。

记者近日走访发现，虽然本市大部分银行对于首套房的利率优惠已经“集体”绝迹，但大部分并未出现上浮迹象，继续执行基准利率。而对于二套房，多家银行的工作人员向记者表示，可以办理，但部分银行会对二套房根据具体情况来进行利率的上浮。

“房贷额度现在占比不大了，不是我们发展的主要业务，现在我们都把力量集中在发展小微贷款上面了。”某股份制银行的相关人士对记者表示。

虽然多家银行工作人员向记者表示贷款不难，申请还是比较容易的，但是放款速度的快慢可就不好说了。一家置业机构的工作人员对记者表示，很多客户在年前就开始盼望的利率优惠都没有了，而且审批还“挑人”，在额度告急的情况下优先审批利率高、信用好或是公务员和企事业单位的客户。

“按揭”比“消费贷”要划算

记者以客户的身份走访了昆明市多家银行，其中华夏银行的工作人员建议记者，如果是一手房的话，到与开发商有合作的银行去贷款会比较好。“楼盘开发商和一些银行会有双方协议，房地产公司可以作为担保，到这些银行贷款会有一定的优惠。”其表示，这样整个贷款流程会比较顺利，否则到没有合作的银行去贷款可能会出现一些手续走不通的情况。

该工作人员表示由于楼市整体情况不算很好，有下行的趋势，一手房的情况还好，而二手房就不好说了，如所买楼房地段不好，尤其是高层，可能就不容易贷到款了，银行对此是很谨慎的。

中信银行工作人员也对记者说道，目前按揭只做有合作的楼盘，款项还是比较好下来的，贷款利率执行基准利率。

全国经济情况下行导致消费情况也受到波及，对于消费综合贷款，自然也受到影响。除了按揭，我们还会想到以房产等作为抵押申请消费贷款，但中信银行工作人员告诉记者，如果用房产等作抵押以消费贷款的形式，利率最高可达7.8%，比按揭高很多，非常不划算。

二套房利率普遍上浮10%~20%

对于过去可以利率下浮等优惠，现在都不复存在了，本市银行几乎都在执行基准贷款利率，而如果是二套房，其利率就有飙高的趋势了，上浮幅度普遍在10%~20%之间。在利率“高企”的同时，银行对于二套房的房龄规定也各有不同，多数要求不超过10~25年。

据“融360”3月份的上述报告显示，有60.36%的银行执行上浮10%；6.64%的银行执行上浮15%；19.51%的银行执行上浮20%；2.62%的银行执行上浮至30%；还有11.07%的银行已经暂停对二套房的按揭贷款。

中国银行工作人员表示，各家银行在房贷政策上大致一样，只是细节会有所不同。“目前中行首套房执行6.5%的基准利率，而二套房就要上浮10%了，要是征信方面有问题，可能要上浮到15%-20%。”

对此，业内专家表示，其实银行房贷目前已经在收紧，只是并未公开化；而收紧贷款这块后，就有可能开始着手取消限购，没有限制了，大家就可以买了。但是，紧接着就会出台二套房不能贷款的规定，那么这样做的原因很简单，就是将房地产内潜伏的风险都转移到购房者身上了。

你问我答

房贷还款尽量不要“踩时间点”

问题

信用卡还款、车贷还款、房贷还款……对于生活在城市里的上班族来说，除了每天醒来后需要盘算着今天要为多少负债奋斗外，更重要的是记住每一个还款的时间节点。小赵，于2012年在北市区首付了一套四十多万的公寓，贷款三十年，每月2100元左右的还款金额对于月收入8000元左右的他来说压力并不算大，但因为平日里工作的繁忙，总是要等到最后还款日当天还房贷，而且有时候还是下班之后才去还款。

前些天一则新闻的出现让小赵开始担心起来。一外省的二套房购房者因为“信用记录不好”而导致贷款四处碰壁。原因是该购房者的首套房还款出现多次逾期，究其原因竟是因为他习惯于最后还款日才存入还款金额。

“对号入座”，想起自己与新闻中的人物有着同样的习惯，小赵也开始对自己的信用记录不安起来。

解答

其实像小赵这样的抱着“只要在最后还款日存入足够金额，就不算逾期”想法的人群不在少数。很多自认为有稳定的工作和收入，且每月按时还款的人很难想到会因为自己一直以来以为“没问题”的还款习惯却导致了房贷逾期。

据银行工作人员介绍，从客户第一次和银行发生贷款关系后，其信用记录就开始形成了，包括房贷、车贷、助学贷款以及信用卡消费等等。房贷的还款日扣款,是银行系统自动进行的。有的银行在还款当日设有两次扣款时间点，如果客户存入资金的时间迟于系统处理时间，就会作为当日扣款不成功。

但是考虑到许多房贷客户往往因一时疏忽而未能及时还房贷，为不影响其信用记录，一些银行出于人性化的角度，会在还款期限上有所宽容。除了会提前发短信提醒客户还款外，还会在扣款时间上有所调整。比如小赵的房贷还款日为每月4日，出于各种原因未在当日下午6点前足额还款，如果其贷款银行规定在5日的下午6点前足额还款都不算逾期，那么小赵只要在5日再次扣款前存入资金都不会有逾期的记录。

各银行根据自身的实际情况，在房贷还款的宽限期上略有不同，3天、7天、10天等。即便如此，银行业内人士依然建议客户尽量选择在房贷扣款日之前，提前将足够金额存入还款账户。不要踩最后的还款时间点。征信状况对个人贷款的影响很大。目前，逾期还款超三次，大部分银行就可能认定恶意逾期。考虑到很多客户拥有多张银行卡，为保证房贷不出现逾期，还可将还款账户与工资卡等其他账户绑定，设定自动转账时间,在还款日前就转入对应资金,保证扣款时有足够支付的金额。本报记者张茜