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公寓投资有新玩法去年广州公寓销量大增超四成

发布时间:2019-10-17 21:15:49 阅读: 来源:跷跷板厂家

月子中心、联合办公、酒店经营……

去年,广州的公寓单位共售出27190套,比2014年大增四成多。天量的公寓单位成交中,既有小投资者的贡献,也不乏“豪客”整层甚至整栋的扫货。新快报记者最新了解到,大手购进公寓的豪客中,除了将公寓单位作为散租之外,还出现整体购进再整体开发的新模式。

模式1

开设豪华月子中心

近日,位于番禺公寓楼盘敏捷华美国际7座的华美国际月子会所,在各亲子网站上大肆宣传。该会所由广州市宝蓓母婴护理服务有限公司经营。据了解,1、2月份入住该月子中心,28天最低价格是18800元,平均折合一天的价格近700元,堪比广州的星级酒店。而且该价格还是新开业期间的优惠价格,正常的价格将是2.8万元起。

该中心打造的卖点就是毗邻长隆景区,并有一条龙的服务。该中心的户型有一房一厅、两房一厅等。

从普通的公寓单位变身专业的月子中心,在目前市场上众多公寓项目还在为后续的经营、招租困扰之时,新的经营模式不得不让人佩服投资者的精明。不过同时,投资者对月子会所的投入也不菲。除了亲子风格的房间装修外,该中心还配备各种先进的医疗仪器、3m净水系统、空气净化以及紫外线杀菌系统等等。

模式2

整体收购再整合经营

去年,一直深耕南沙的古格集团,分别收购了位于南沙的优山悦海和南沙万达广场的整栋公寓单位,并联手澳洲酒店运营商雅阁集团打造成为酒店式公寓。

其中位于优山悦海的古格雅阁酒店将打造成为特色的四星级商旅酒店。该公寓于去年7月份以产权式公寓的形式发售,开盘售价从1.1万元/平方米起,并带有3000元/平方米的拎包入住装修。并且酒店公寓将以带15年返租租约的模式经营。

记者从古格集团了解到,位于南沙万达的酒店式公寓单位已经销售完毕,而位于优山悦海的酒店项目均价已经上升到约1.5万元/平方米。古格集团声称自己是酒店式公寓项目的投资商。

模式3

青年国际公寓及联合办公

去年,广州公寓单位的火热成交主要由南沙和花都两个区域贡献。南沙有自贸区政策的带动,花都则是万达文化旅游城一个项目撑起一片天。但在成交创纪录的同时,也未能掩盖广州的其他外围区域如番禺区、黄埔区甚至是老城区公寓单位库存严重,以及售价上升空间受限的事实。业内人士指出,在统一经营的青年国际公寓以及各种联合办公如雨后春笋般出现之后,可以预见,这将是未来公寓运营的两个重要方向。

来自仲量联行的数据显示,在一线及主要的1.5线城市,超过60家联合办公运营商正在积极寻求办公面积,目前以租赁成熟商圈办公楼以及创意园区和产业园区为主。因此不排除未来以较低的价格大宗整体购入或者租赁公寓单位的案例将增多。

业内人士指出,和住宅楼盘项目相比,商业公寓其实归根到底还是属于投资性质,即使部分刚需人群会将商业公寓作为自住的用途,但实际上也只是一种过渡性的自住产品。业主最终换房的可能性还是极大的。而如果是作为投资的产品,其真正的用家就会是租客。这一点就使商业公寓凸显出类似商铺、写字楼等其他商业物业的性质来。

“低价从某种程度上来说不是最重要的,公寓单位要接地气,日后有客源,有人租才最重要。”该位人士指出:“除了目前供应量偏多的番禺、黄埔区外,后来居上供应大增的南沙区以及本身住宅单位租金水平较低的花都等区域,买家在考虑入手公寓单位时,最好都要考察一下项目周边的租金水平和需求状况。”

tips

公寓种类多,哪种适合你?

市面上的公寓类型大致分普通型、商务型、酒店式和度假式。

普通公寓位于市中心周边区域,办公或住宅用途都有,因而大多以毛坯房出售,装修周期长、管理相对薄弱。

商务型公寓位于商务区,从一房到两房户型都有,带精装并提供基本服务,由于目标群体为商务人士,管理、配套也相对完善。

酒店式服务公寓位于市中心或商务区,公寓内设备齐全,只租不售,由国际知名管理公司提供完善的酒店式管理服务;

度假式公寓位于旅游度假区,以销售产权或经营权为主。

政策支持

公寓业整体税赋有望降至3%左右

日前,国务院办公厅出台关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》(以下简称《意见》),其中提到“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”,首次把公寓定性为生活性服务业,并将在税收、融资等方面给予政策支持。

有熟知公寓行业情况的财务人士指出,此前国家明确酒店业将纳入“营改增”,但并没有提及公寓,这次公寓纳入生活性服务业后,未来有望同样可以获得“营改增”政策的支持。他表示,虽然同为服务业,但公寓业此前纳税是参照营业税及附加的标准征收,公寓企业的税赋高达17%以上。如果实现“营改增”以后,税赋预计普遍能下降2%以上,如果作为一般纳税人的公寓企业,通过增值税抵扣后,整体税赋甚至可以降至3%左右。

广州市诺盟酒店企业管理有限公司总经理刘黔表示:“国务院的这个政策出台对于公寓经营者是一个非常利好的信息,公寓经营一直游离在酒店业经营范畴外,有了新政策的指引、行业的规范后,该行业的前景一定会是无限光明的,希望政策能尽快落实到全国各地区。”

一呆集团华南区域项目总监表示:“国家政策明朗化后,大家对公寓经营的未来都充满干劲。政策的支持,能够加快集团对于国内公寓市场的拓展,有利于集团上市目标的达成,使公寓投资者得到理想的投资回报。”

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