2014年11月深圳写字楼市场运行情况分析-【zixun】

发布时间：2021-10-12 17:26:59 阅读：次来源：跷跷板厂家

2014年11月深圳写字楼市场运行情况分析

住宅成交大幅上涨的同时，写字楼市场也迎来“暖冬”行情。据深圳市规土委数据，11月深圳市一手写字楼共成交35648.65平方米，环比10月大幅上升215.2%；平均价格为27236元/平方米，比10月下滑18.4%。二手写字楼的成交面积为9191.46平方米，环比10月份的成交量下跌了29.0%。

11月一手写字楼的成交量继续上扬，而且幅度较大。成交的区域集中在福田、南山和龙岗3个区域。其中龙岗区成交面积超过2万平方米，占全市成交总面积近六成；而其15000元/平方米的区域成交均价，是拉低全市均价的主要原因。

二手方面，二手甲级写字楼的租金继续保持较大幅度的上升态势，连带租金回报率也继续上扬。但受到一手市场的挤压，二手写字楼的成交量继续下滑，幅度达到三成。从美联物业和58同城的成交数据看，一手二手写字楼“跷跷板效应”在宝安和龙岗体现更为充分。在成交量欠佳的情况下，二手甲级写字楼的均价同样出现小幅下滑的态势。

美联物业11月深圳蓝筹写字楼价格为47993元/平方米，环比10月下跌0.06%。蓝筹写字楼租金继续冲高，平均价格为230元/平方米/月，环比上涨1.38%；租金的持续上升使11月的租金回报率继续呈现上扬的趋势，录得5.76%。