商贷转公贷不是那么容易的

由于自己的住房公积金缴存时间不够长，贷款额度又有限，所以广大的市民在买婚房的时候都选择了商业贷款。并且都打算过个两三年再把商贷转成公贷。然而，实际操作中，转贷门槛比较高，鲜有人办理成功。这不，家住兰州的小温就面临这样一个问题。

家住兰州的小温是2010年的时候买的婚房，当时选择的是商业贷款。但是在2012年的时候，小温到处打听商业贷款转公积金贷款的事情。10年买房时，他的公积金月缴存只有几十元，于是选择了商贷。2011年开始，单位开始给职员足额缴存公积金，加上妻子也有公积金账户，于是小温想把商贷转成利率更低的公积金贷款。但到了原商贷银行咨询时，个贷经理告诉他，转贷非常麻烦，没有几个人能办成功，劝他打消转贷念头。

针对自己的商业贷款，小温自己算了一下，现如今，他的房贷还剩下50万元，公积金账户每月有1400元;其爱人的公积金账户月缴存1200元。5年以上商贷利率是6.55%，公积金贷款利率是4.5%。按等额本息还款方式，商贷月供是3176元；公积金月供是2533元。显然，公积金比商贷月供少643元。公积金30年总利息支出是412033元；商贷是643647元，商贷转成公积金贷款后，不仅省了月供，30年总利息支出也省下23万元。

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