瞧一瞧：楼价下半年小幅度上升的可能性较大

2013年的楼市虽然在开局之初就已经被一致看好，但上半年楼市的火热程度还是超过了许多人的预期。以至于4月底，广州政府不得不实行限价限签政策。在政策的影响下，下半年的楼价走向将如何?政策是否会加码?六月份突如其来的钱荒是否会对楼市产生深远的影响?

楼价：下半年楼价小升的机会大些

近期，钱荒一词频频出现在各大媒体上，甚至有人担忧钱荒会导致崩盘、楼价会跟随股市下跌等。下半年，广州楼价的走势将会如何发展呢?

流动性若有变化楼市将受影响

合富辉煌首席分析师龙斌表示，现在似乎又到了需要判断市场方向的时候了。如果说，下半年的流动性环境出现变化，那确实要认真思考对房地产市场的影响，因为这几年流动性的波动与楼市的波动关系密切。不过，从目前的情况看，不存在收紧流动性的可能。首先，央行公告已经澄清银行钱是有的。截至6月21日，全部金融拆迁补偿不合理如何起诉
机构备付金约为1.5万亿元，比较充足。只是受贷款增长较快、企业所得税集中清缴、端午节假期现金需求、外汇市场变化、补缴法定准备金等多种因素叠加影响，近期货币市场利率仍出现上升和波动。其次，收紧流动性只会在两种情况下进行：一是经济过热，特别是固定资产投资高企;一是物价上涨，CPI连续高涨。但目前国家经济处于弱反弹复苏中，一季度GDP只有7.7%，二季度不会高到哪里去，还可能继续走低，而固定资产投资1月5月只有20.4%，是近年较低水平。物价的上涨压力暂时还看不到，5月份CPI同比上涨2.1%(环比下降0.6%)，与3.5%的物价调控比空间比较大。这两方面的情况说明，流动性不仅不会收紧，假如经济继续下行乏力的话，还可能适度放松。

他表示，农村土地征收与补偿标准
楼市自去年下半年以来转暖的行情，下半年逆转的概率不大。同时鉴于一线城市基本都有限价措施，这一点会制约供求和价格，下半年它们量减价稳或者小升的机会更大些。楼价调整的机会，也应该会非常小。

股市暴跌不能就此判断楼市下跌，上海某房地产研究院副院长杨红旭则表示，因为股市暴跌判断楼市下跌是不太可能的，因为股市下跌对房地产有利空也有利好。金融资金，包括经济、股市的负面影响对楼市总体上是利空的，但如果股市下跌，民间投资人手中的钱没地方投了，黄金不敢投，股市不敢投，部分人觉得房地产可能相对放心一点，导致更多的资金又会回到楼市。

不过同时，在采访中，不少业内人士也透露出对目前广州为达到调控目标实行的掩耳盗铃式的限价政策而感到担忧。邓浩志表示，目前的限价措施其实是给楼盘真实的涨价打下了埋伏，有了限价的保护伞，地方政府和中央都无法看清楼价上涨的真实面目，不能有效地疏导、控制，或会加速楼价的上涨。

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